1300 Rue VIAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 79,2 m² · constr. 2003 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 170 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753243096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
37067753243096300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 132 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2695, rue Forest, Trois-Rivières 2026-06-12 · 508 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 316 361 $ Poids 86 % |
| 3 | 1405, rue Viau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 108 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 85 % |
| 4 | 1225, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-22 · 359 m · Vendu 355 000 $ (4 890 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 386 263 $ Poids 84 % |
| 5 | 1205, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-07-21 · 362 m · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 438 000 $ Poids 82 % |
| 6 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 399 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 414 407 $ Poids 79 % |
| 7 | 5975, Rue Lebel, Trois-Rivières 2025-11-28 · 515 m · Vendu 350 000 $ (4 316 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 395 793 $ Poids 76 % |
| 8 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 576 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 168 678 $ Poids 71 % |
| 9 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 440 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 376 472 $ Poids 69 % |
| 10 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 556 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 394 073 $ Poids 68 % |
| 11 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 718 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 367 245 $ Poids 67 % |
| 12 | 1170, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-02-12 · 321 m · Vendu 330 000 $ (4 846 $/m²) 68,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 400 469 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.