1290 Rue VIAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 121 m² · constr. 2003 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 205 900 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753243197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
37067753243197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 406 m · Vendu 360 000 $ (2 864 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 365 009 $ Poids 90 % |
| 2 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 278 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 250 611 $ Poids 75 % |
| 3 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 105 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 951 $ Poids 72 % |
| 4 | 1900, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-09-09 · 453 m · Vendu 200 684 $ (1 629 $/m²) 123,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 596 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +7 024 $ | 224 512 $ Poids 72 % |
| 5 | 900, rue Lauzon, Trois-Rivières 2025-09-25 · 463 m · Vendu 143 186 $ (1 094 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 268 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +11 455 $ | 162 494 $ Poids 66 % |
| 6 | 710, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 885 m · Vendu 380 000 $ (3 348 $/m²) 113,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 347 $ Poids 66 % |
| 7 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 510 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 548 298 $ Poids 65 % |
| 8 | 1180, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2025-06-12 · 409 m · Vendu 354 000 $ (2 873 $/m²) 123,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 385 381 $ Poids 64 % |
| 9 | 885, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2025-10-09 · 675 m · Vendu 407 500 $ (3 156 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 448 776 $ Poids 62 % |
| 10 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 864 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 498 $ Poids 62 % |
| 11 | 730, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-25 · 851 m · Vendu 370 000 $ (3 448 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 286 $ Poids 59 % |
| 12 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 529 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +39 966 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 610 899 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.