2105-2135 Rue SIDBEC SUD · Trois-Rivières
Valeur estimée
653 300 $
Autre · 444 $/m² · 1 471 m² · constr. 1989 · terrain 4 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 471 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 548,7 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 900 $
Rôle antérieur 775 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753249159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 700 $
Valeur bâtiment
616 200 $
Rôle antérieur
775 800 $
ID provincial
37067753249159500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
388 950 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5660, rue Marion, Trois-Rivières 2026-06-19 · 529 m · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 253 $ Poids 61 % |
| 2 | 1080-1110, rue Viau, Trois-Rivières 2026-03-13 · 714 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 259 $ Poids 53 % |
| 3 | 5860, rue Marion, Trois-Rivières 2026-05-27 · 974 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 45 % |
| 4 | 5940, rue Corbeil, Trois-Rivières 2025-09-11 · 727 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 841 $ Poids 44 % |
| 5 | 5660, rue Marion, Trois-Rivières 2025-05-21 · 529 m · Vendu 239 000 $ Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 358 $ Poids 41 % |
| 6 | 4560, rue Jean-Paul-Diamond, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 37 % |
| 7 | 4520, rue Jean-Paul Diamond, Trois-Rivières 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 35 % |
| 8 | 4560, rue Jean-Paul-Diamond, Trois-Rivières 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 34 % |
| 9 | 5900, rue Marion, Trois-Rivières 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 271 000 $ Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 378 $ Poids 32 % |
| 10 | 4820, rue Louis-Lacroix, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 31 % |
| 11 | 5930, rue Marion, Trois-Rivières 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 454 $ Poids 30 % |
| 12 | 4245, rue Laurent-Létourneau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.