5850 Rue MARION app. 3 app. 3 · Trois-Rivières
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 101,5 m² · constr. 1994 · terrain 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 137 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753250005400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
37067753250005400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 245 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 404 718 $ Poids 96 % |
| 2 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 357 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 824 $ Poids 94 % |
| 3 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 378 m · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 718 $ Poids 93 % |
| 4 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 444 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 350 977 $ Poids 89 % |
| 5 | 750, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-03-16 · 409 m · Vendu 199 000 $ (2 024 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 219 427 $ Poids 87 % |
| 6 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 520 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 437 581 $ Poids 86 % |
| 7 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 171 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 669 $ Poids 81 % |
| 8 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 491 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 464 958 $ Poids 77 % |
| 9 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 184 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 405 032 $ Poids 76 % |
| 10 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 672 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +32 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 72 998 $ Poids 75 % |
| 11 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 315 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 425 438 $ Poids 75 % |
| 12 | 1070, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-11-19 · 66 m · Vendu 150 000 $ (1 643 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 167 012 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.