5855 Rue MARION · Trois-Rivières
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 135,2 m² · constr. 1994 · terrain 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 238 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753250280400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
37067753250280400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 288 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 252 459 $ Poids 95 % |
| 2 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 288 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 377 521 $ Poids 94 % |
| 3 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 314 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 337 909 $ Poids 93 % |
| 4 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 332 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 401 287 $ Poids 91 % |
| 5 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 255 m · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 431 815 $ Poids 90 % |
| 6 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 258 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge −19 147 $ | 412 728 $ Poids 89 % |
| 7 | 1675, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-23 · 338 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 311 253 $ Poids 88 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 318 m · Vendu 360 000 $ (2 864 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 369 143 $ Poids 88 % |
| 9 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 605 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 464 898 $ Poids 78 % |
| 10 | 900, rue Lauzon, Trois-Rivières 2025-09-25 · 277 m · Vendu 143 186 $ (1 094 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 268 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +5 012 $ | 163 817 $ Poids 77 % |
| 11 | 885, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2025-10-09 · 295 m · Vendu 407 500 $ (3 156 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 452 850 $ Poids 76 % |
| 12 | 1860, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-08-05 · 230 m · Vendu 290 000 $ (2 061 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 305 379 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.