1050 Rue LEDOUX app. 2 app. 2 · Trois-Rivières
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 100,5 m² · constr. 1991 · terrain 357,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 137 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753250349400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
37067753250349400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 259 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 396 820 $ Poids 96 % |
| 2 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 369 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 385 026 $ Poids 94 % |
| 3 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 395 m · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −2 647 $ | 174 189 $ Poids 93 % |
| 4 | 750, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-03-16 · 409 m · Vendu 199 000 $ (2 024 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −995 $ | 215 429 $ Poids 87 % |
| 5 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 451 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 344 054 $ Poids 87 % |
| 6 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 516 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 429 243 $ Poids 87 % |
| 7 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 189 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −750 $ | 52 643 $ Poids 83 % |
| 8 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 480 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 456 686 $ Poids 80 % |
| 9 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 166 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 397 676 $ Poids 78 % |
| 10 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 297 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 444 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 417 394 $ Poids 78 % |
| 11 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 660 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +975 $ | 71 702 $ Poids 75 % |
| 12 | 1070, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-11-19 · 34 m · Vendu 150 000 $ (1 643 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 163 940 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.