1050 Rue LEDOUX app. 4 app. 4 · Trois-Rivières
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 101,8 m² · constr. 1991 · terrain 357,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 155 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753250349400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
37067753250349400010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 259 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 399 385 $ Poids 96 % |
| 2 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 369 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 387 561 $ Poids 93 % |
| 3 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 395 m · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −2 647 $ | 175 335 $ Poids 93 % |
| 4 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 451 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 346 229 $ Poids 89 % |
| 5 | 750, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-03-16 · 409 m · Vendu 199 000 $ (2 024 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −995 $ | 216 745 $ Poids 86 % |
| 6 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 516 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 431 990 $ Poids 86 % |
| 7 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 189 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −750 $ | 53 002 $ Poids 80 % |
| 8 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 480 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 459 542 $ Poids 77 % |
| 9 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 660 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +975 $ | 72 119 $ Poids 76 % |
| 10 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 166 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 400 278 $ Poids 75 % |
| 11 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 297 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 420 246 $ Poids 74 % |
| 12 | 1070, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-11-19 · 34 m · Vendu 150 000 $ (1 643 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 165 008 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.