5845 Rue MARION · Trois-Rivières
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 119,6 m² · constr. 1999 · terrain 883,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 273 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753250422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
37067753250422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 332 m · Vendu 360 000 $ (2 864 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 804 $ Poids 91 % |
| 2 | 1900, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-09-09 · 205 m · Vendu 200 684 $ (1 629 $/m²) 123,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 596 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 219 358 $ Poids 76 % |
| 3 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 390 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 390 009 $ Poids 71 % |
| 4 | 885, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2025-10-09 · 303 m · Vendu 407 500 $ (3 156 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 438 417 $ Poids 71 % |
| 5 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 595 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 398 $ Poids 71 % |
| 6 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 295 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 244 198 $ Poids 71 % |
| 7 | 710, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 854 m · Vendu 380 000 $ (3 348 $/m²) 113,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 003 $ Poids 69 % |
| 8 | 900, rue Lauzon, Trois-Rivières 2025-09-25 · 258 m · Vendu 143 186 $ (1 094 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 268 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +8 591 $ | 158 865 $ Poids 68 % |
| 9 | 1010, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-06-26 · 240 m · Vendu 270 000 $ (2 348 $/m²) 115 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 307 145 $ Poids 67 % |
| 10 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 281 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 365 069 $ Poids 66 % |
| 11 | 1180, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2025-06-12 · 313 m · Vendu 354 000 $ (2 873 $/m²) 123,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 376 290 $ Poids 65 % |
| 12 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 192 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +38 474 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 450 305 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.