1480 Rue VIAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 172,1 m² · constr. 2003 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 224 800 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753251028000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
37067753251028000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 712 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 564 $ Poids 70 % |
| 2 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 425 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 329 $ Poids 67 % |
| 3 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 163 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +44 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 967 $ Poids 59 % |
| 4 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 374 m · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +46 029 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 504 469 $ Poids 53 % |
| 5 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 490 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 055 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 399 555 $ Poids 53 % |
| 6 | 1675, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-23 · 396 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +33 737 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 364 148 $ Poids 52 % |
| 7 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 128 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +49 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 004 $ Poids 52 % |
| 8 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 427 m · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 446 645 $ Poids 52 % |
| 9 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 509 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +46 107 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 473 577 $ Poids 51 % |
| 10 | 1810, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-07-02 · 410 m · Vendu 374 000 $ (2 500 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 433 077 $ Poids 50 % |
| 11 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 469 242 $ Poids 48 % |
| 12 | 2865, rue Forest, Trois-Rivières 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 170 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 454 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.