1490 Rue VIAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 137,8 m² · constr. 2003 · terrain 756,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 225 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753251136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
37067753251136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 144 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 968 $ Poids 98 % |
| 2 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 241 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 266 373 $ Poids 96 % |
| 3 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 172 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 758 $ Poids 93 % |
| 4 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 474 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 356 893 $ Poids 90 % |
| 5 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 365 m · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 454 189 $ Poids 89 % |
| 6 | 1675, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-23 · 393 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 327 528 $ Poids 88 % |
| 7 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 493 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 423 530 $ Poids 88 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 332 m · Vendu 360 000 $ (2 864 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 389 066 $ Poids 83 % |
| 9 | 900, rue Lauzon, Trois-Rivières 2025-09-25 · 289 m · Vendu 143 186 $ (1 094 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 268 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +11 455 $ | 171 683 $ Poids 75 % |
| 10 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 678 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 698 $ Poids 73 % |
| 11 | 1860, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-08-05 · 339 m · Vendu 290 000 $ (2 061 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 321 108 $ Poids 71 % |
| 12 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 410 m · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 403 887 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.