1520 Rue VIAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 90 m² · constr. 2003 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753251637800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
37067753251637800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 259 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 52 742 $ Poids 96 % |
| 2 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 316 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 417 763 $ Poids 95 % |
| 3 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 198 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 398 085 $ Poids 95 % |
| 4 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 504 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 775 $ Poids 87 % |
| 5 | 1070, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-11-19 · 81 m · Vendu 150 000 $ (1 643 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 164 315 $ Poids 85 % |
| 6 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 110 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 250 $ Poids 79 % |
| 7 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 457 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 438 314 $ Poids 78 % |
| 8 | 1530, rue Viau, Trois-Rivières 2025-08-26 · 13 m · Vendu 401 000 $ (4 456 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 113 $ Poids 77 % |
| 9 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 322 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 399 803 $ Poids 77 % |
| 10 | 750, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-03-16 · 450 m · Vendu 199 000 $ (2 024 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +10 945 $ | 216 741 $ Poids 76 % |
| 11 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 426 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge +17 546 $ | 387 951 $ Poids 75 % |
| 12 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 550 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 431 956 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.