5780-5786 Rue MARION · Trois-Rivières
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 315 m² · constr. 2004 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 408 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753251967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
519 800 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
37067753251967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +50 189 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 679 319 $ Poids 21 % |
| 2 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +40 099 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 672 210 $ Poids 19 % |
| 3 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +144 545 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 957 071 $ Poids 9 % |
| 4 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 599 548 $ Poids 5 % |
| 5 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie +60 487 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 686 136 $ Poids 4 % |
| 6 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 751 $ Poids 4 % |
| 7 | 5640, Chemin Walter-Dupont, Trois-Rivières 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 968 $/m²) 241,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +72 411 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 683 147 $ Poids 4 % |
| 8 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +187 000 $ · Ajust. âge −63 580 $ | 880 852 $ Poids 4 % |
| 9 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 499 969 $ Poids 4 % |
| 10 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 859 $ · Ajust. âge −61 965 $ | 807 894 $ Poids 3 % |
| 11 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +71 469 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 584 492 $ Poids 2 % |
| 12 | 6035, Rue Marion, Trois-Rivières 2024-04-04 · 460 m · Vendu 217 207 $ (1 129 $/m²) 192,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 447 $ · Ajust. superficie +54 302 $ · Ajust. âge +15 204 $ | 338 160 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.