1445 Rue VIAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 121,4 m² · constr. 2003 · terrain 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 182 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753252054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
37067753252054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 368 m · Vendu 360 000 $ (2 864 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 365 582 $ Poids 91 % |
| 2 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 257 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 250 987 $ Poids 76 % |
| 3 | 1900, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-09-09 · 351 m · Vendu 200 684 $ (1 629 $/m²) 123,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 596 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +7 024 $ | 224 838 $ Poids 74 % |
| 4 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 101 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −23 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 523 $ Poids 73 % |
| 5 | 900, rue Lauzon, Trois-Rivières 2025-09-25 · 320 m · Vendu 143 186 $ (1 094 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 268 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +11 455 $ | 162 713 $ Poids 70 % |
| 6 | 710, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 815 m · Vendu 380 000 $ (3 348 $/m²) 113,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 016 $ Poids 69 % |
| 7 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 720 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 098 $ Poids 69 % |
| 8 | 885, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2025-10-09 · 525 m · Vendu 407 500 $ (3 156 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 449 407 $ Poids 68 % |
| 9 | 1180, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2025-06-12 · 361 m · Vendu 354 000 $ (2 873 $/m²) 123,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 385 956 $ Poids 65 % |
| 10 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 585 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 400 020 $ Poids 62 % |
| 11 | 1010, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-06-26 · 464 m · Vendu 270 000 $ (2 348 $/m²) 115 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 314 659 $ Poids 61 % |
| 12 | 730, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-25 · 786 m · Vendu 370 000 $ (3 448 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 976 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.