1045 Rue VIAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 83,7 m² · constr. 2003 · terrain 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 154 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753252900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
37067753252900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 115 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 938 $ Poids 94 % |
| 2 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 314 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 403 944 $ Poids 90 % |
| 3 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 205 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 385 477 $ Poids 89 % |
| 4 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 279 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 51 002 $ Poids 86 % |
| 5 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 486 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 424 368 $ Poids 82 % |
| 6 | 5975, Rue Lebel, Trois-Rivières 2025-11-28 · 349 m · Vendu 350 000 $ (4 316 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 405 503 $ Poids 81 % |
| 7 | 1405, rue Viau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 139 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 474 $ Poids 81 % |
| 8 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 502 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 431 938 $ Poids 75 % |
| 9 | 1070, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-11-19 · 115 m · Vendu 150 000 $ (1 643 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 159 140 $ Poids 75 % |
| 10 | 1530, rue Viau, Trois-Rivières 2025-08-26 · 21 m · Vendu 401 000 $ (4 456 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 078 $ Poids 70 % |
| 11 | 1225, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-22 · 384 m · Vendu 355 000 $ (4 890 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 397 265 $ Poids 70 % |
| 12 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 818 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 172 536 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.