1100 Rue VIAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 95,8 m² · constr. 2004 · terrain 241,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 153 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753253600100010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
37067753253600100010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 381 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 54 595 $ Poids 88 % |
| 2 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 442 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 413 222 $ Poids 88 % |
| 3 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 308 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 411 476 $ Poids 86 % |
| 4 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 410 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 432 435 $ Poids 85 % |
| 5 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 543 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 401 207 $ Poids 85 % |
| 6 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 576 m · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +8 824 $ | 181 518 $ Poids 83 % |
| 7 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 595 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 514 $ Poids 82 % |
| 8 | 750, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-03-16 · 556 m · Vendu 199 000 $ (2 024 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 223 607 $ Poids 82 % |
| 9 | 1070, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-11-19 · 189 m · Vendu 150 000 $ (1 643 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 169 829 $ Poids 82 % |
| 10 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 649 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 446 287 $ Poids 81 % |
| 11 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 543 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 74 421 $ Poids 76 % |
| 12 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 358 941 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.