5785 Rue MARION · Trois-Rivières
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 122,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 205,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,7 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 263 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753261353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
37067753261353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 437 m · Vendu 360 000 $ (2 864 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 364 928 $ Poids 90 % |
| 2 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 556 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 298 $ Poids 76 % |
| 3 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 362 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 250 462 $ Poids 76 % |
| 4 | 1900, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-09-09 · 345 m · Vendu 200 684 $ (1 629 $/m²) 123,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 596 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +6 021 $ | 224 486 $ Poids 75 % |
| 5 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 261 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 374 696 $ Poids 74 % |
| 6 | 900, rue Lauzon, Trois-Rivières 2025-09-25 · 162 m · Vendu 143 186 $ (1 094 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 268 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +10 739 $ | 162 435 $ Poids 73 % |
| 7 | 885, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2025-10-09 · 397 m · Vendu 407 500 $ (3 156 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 448 633 $ Poids 73 % |
| 8 | 710, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 724 m · Vendu 380 000 $ (3 348 $/m²) 113,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 356 $ Poids 73 % |
| 9 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 866 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 496 $ Poids 66 % |
| 10 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 429 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 399 609 $ Poids 65 % |
| 11 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 430 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 335 740 $ Poids 64 % |
| 12 | 1180, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2025-06-12 · 422 m · Vendu 354 000 $ (2 873 $/m²) 123,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 385 335 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.