5745 Rue MARION · Trois-Rivières
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 154,2 m² · constr. 1988 · terrain 711,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 240 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753261729000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
37067753261729000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 330 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge −31 912 $ | 428 330 $ Poids 83 % |
| 2 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 573 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 457 674 $ Poids 81 % |
| 3 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 272 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 392 864 $ Poids 80 % |
| 4 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 488 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 351 041 $ Poids 79 % |
| 5 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 509 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 416 709 $ Poids 77 % |
| 6 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 483 m · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 447 292 $ Poids 76 % |
| 7 | 1675, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-23 · 539 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 322 537 $ Poids 74 % |
| 8 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 401 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 262 634 $ Poids 74 % |
| 9 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 413 m · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 397 031 $ Poids 72 % |
| 10 | 1810, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-07-02 · 520 m · Vendu 374 000 $ (2 500 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 382 652 $ Poids 63 % |
| 11 | 1340, rue Viau, Trois-Rivières 2025-07-03 · 334 m · Vendu 372 000 $ (2 627 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 380 277 $ Poids 61 % |
| 12 | 1860, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-08-05 · 457 m · Vendu 290 000 $ (2 061 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 316 260 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.