948-950 Rue LAUZON · Trois-Rivières
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 146,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 136,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 238 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753261895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
37067753261895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 349 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −34 040 $ | 414 707 $ Poids 90 % |
| 2 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 301 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge −31 520 $ | 379 886 $ Poids 89 % |
| 3 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 454 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 339 714 $ Poids 89 % |
| 4 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 476 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 403 424 $ Poids 86 % |
| 5 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 416 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 254 135 $ Poids 84 % |
| 6 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 473 m · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 433 942 $ Poids 84 % |
| 7 | 1675, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-23 · 539 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 312 817 $ Poids 82 % |
| 8 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 379 m · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 385 612 $ Poids 76 % |
| 9 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 537 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 445 867 $ Poids 74 % |
| 10 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 521 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 468 198 $ Poids 68 % |
| 11 | 1860, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-08-05 · 447 m · Vendu 290 000 $ (2 061 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 306 874 $ Poids 67 % |
| 12 | 900, rue Lauzon, Trois-Rivières 2025-09-25 · 120 m · Vendu 143 186 $ (1 094 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 268 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 986 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.