Rue REAL-PROULX · Trois-Rivières
Valeur estimée
508 800 $
Autre · constr. 2022 · terrain 21 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 587,7 m²
Frontage
137,7 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 200 400 $
Rôle antérieur 2 486 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753267994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 590 500 $
Valeur bâtiment
609 900 $
Rôle antérieur
2 486 400 $
ID provincial
37067753267994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5660, rue Marion, Trois-Rivières 2026-06-19 · 181 m · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 253 $ Poids 68 % |
| 2 | 4550 à 4560, rue Denault, Trois-Rivières 2026-02-02 · 288 m · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 330 153 $ Poids 62 % |
| 3 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 534 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 421 575 $ Poids 61 % |
| 4 | 1080-1110, rue Viau, Trois-Rivières 2026-03-13 · 466 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 259 $ Poids 60 % |
| 5 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 563 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 430 $ | 436 398 $ Poids 60 % |
| 6 | 903-905, rue Riopel, Trois-Rivières 2026-07-02 · 639 m · Vendu 385 000 $ (2 379 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 500 $ Poids 58 % |
| 7 | 730, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-25 · 645 m · Vendu 370 000 $ (3 448 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 666 $ Poids 58 % |
| 8 | 4570-4580, rue Denault, Trois-Rivières 2025-11-03 · 259 m · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 342 498 $ Poids 57 % |
| 9 | 710, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 689 m · Vendu 380 000 $ (3 348 $/m²) 113,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 792 $ Poids 56 % |
| 10 | 5450, rue St-Joseph, Trois-Rivières 2026-07-24 · 706 m · Vendu 1 050 000 $ (1 851 $/m²) 567,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 155 000 $ Poids 56 % |
| 11 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 672 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 423 $ | 483 197 $ Poids 55 % |
| 12 | 2695, rue Forest, Trois-Rivières 2026-06-12 · 724 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 094 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.