963-965 Rue RIOPEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 146,1 m² · constr. 1978 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 180 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753272021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
37067753272021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
388 950 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 298 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 371 434 $ Poids 90 % |
| 2 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 364 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 405 599 $ Poids 89 % |
| 3 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 517 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 323 466 $ Poids 87 % |
| 4 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 538 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 384 391 $ Poids 84 % |
| 5 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 438 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 242 285 $ Poids 84 % |
| 6 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 524 m · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 414 793 $ Poids 83 % |
| 7 | 1675, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-23 · 580 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 890 $ Poids 80 % |
| 8 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 442 m · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 368 734 $ Poids 74 % |
| 9 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 561 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 427 134 $ Poids 73 % |
| 10 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 546 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 450 048 $ Poids 68 % |
| 11 | 900, rue Lauzon, Trois-Rivières 2025-09-25 · 151 m · Vendu 143 186 $ (1 094 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 268 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −6 443 $ | 158 324 $ Poids 67 % |
| 12 | 1410, rue Viau, Trois-Rivières 2025-06-26 · 267 m · Vendu 390 000 $ (2 784 $/m²) 140,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 556 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.