5650 Rue MARION app. 1 app. 1 · Trois-Rivières
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 83,1 m² · constr. 2007 · terrain 117,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 113 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753275095000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
37067753275095000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 366 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 402 179 $ Poids 91 % |
| 2 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 587 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 410 428 $ Poids 79 % |
| 3 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 534 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 391 417 $ Poids 78 % |
| 4 | 1405, rue Viau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 364 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 324 094 $ Poids 78 % |
| 5 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 635 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 51 836 $ Poids 73 % |
| 6 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 746 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 172 021 $ Poids 72 % |
| 7 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 747 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 430 540 $ Poids 71 % |
| 8 | 2695, rue Forest, Trois-Rivières 2026-06-12 · 725 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 329 392 $ Poids 69 % |
| 9 | 5975, Rue Lebel, Trois-Rivières 2025-11-28 · 718 m · Vendu 350 000 $ (4 316 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 411 209 $ Poids 68 % |
| 10 | 1070, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-11-19 · 475 m · Vendu 150 000 $ (1 643 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 161 647 $ Poids 67 % |
| 11 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 919 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 382 399 $ Poids 66 % |
| 12 | 1530, rue Viau, Trois-Rivières 2025-08-26 · 387 m · Vendu 401 000 $ (4 456 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 426 761 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.