5650 Rue MARION app. 8 app. 8 · Trois-Rivières
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 84,6 m² · constr. 2007 · terrain 123,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 124 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753275095000010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
37067753275095000010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 366 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 405 825 $ Poids 88 % |
| 2 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 587 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 413 718 $ Poids 82 % |
| 3 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 534 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 394 418 $ Poids 82 % |
| 4 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 635 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 52 251 $ Poids 77 % |
| 5 | 1405, rue Viau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 364 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 326 793 $ Poids 76 % |
| 6 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 746 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 173 307 $ Poids 74 % |
| 7 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 747 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 433 860 $ Poids 71 % |
| 8 | 1070, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-11-19 · 475 m · Vendu 150 000 $ (1 643 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 162 879 $ Poids 70 % |
| 9 | 1530, rue Viau, Trois-Rivières 2025-08-26 · 387 m · Vendu 401 000 $ (4 456 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 430 103 $ Poids 68 % |
| 10 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 742 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 433 915 $ Poids 68 % |
| 11 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 919 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 385 477 $ Poids 67 % |
| 12 | 5975, Rue Lebel, Trois-Rivières 2025-11-28 · 718 m · Vendu 350 000 $ (4 316 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 414 445 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.