903-905 Rue RIOPEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 161,8 m² · constr. 1979 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 178 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753281111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
37067753281111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 414 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 449 104 $ Poids 88 % |
| 2 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 452 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 744 $ Poids 69 % |
| 3 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 476 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 429 039 $ Poids 69 % |
| 4 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 473 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 409 348 $ Poids 67 % |
| 5 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 114 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 251 460 $ Poids 65 % |
| 6 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 377 m · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 390 125 $ Poids 65 % |
| 7 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 430 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 393 879 $ Poids 64 % |
| 8 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 553 m · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 439 870 $ Poids 63 % |
| 9 | 1675, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-23 · 640 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 151 $ Poids 60 % |
| 10 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 540 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 258 290 $ Poids 58 % |
| 11 | 1810, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-07-02 · 587 m · Vendu 374 000 $ (2 500 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 375 322 $ Poids 56 % |
| 12 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 554 139 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.