805 Rue DOMINICAINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 153,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 223 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753282044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
37067753282044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 503 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 460 835 $ Poids 83 % |
| 2 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 467 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge −27 657 $ | 431 540 $ Poids 80 % |
| 3 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 395 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge −25 610 $ | 395 803 $ Poids 78 % |
| 4 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 563 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 353 670 $ Poids 78 % |
| 5 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 585 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 419 788 $ Poids 75 % |
| 6 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 615 m · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 450 391 $ Poids 72 % |
| 7 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 541 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 264 528 $ Poids 70 % |
| 8 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 487 m · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 399 798 $ Poids 70 % |
| 9 | 1675, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-23 · 680 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 324 790 $ Poids 69 % |
| 10 | 1340, rue Viau, Trois-Rivières 2025-07-03 · 449 m · Vendu 372 000 $ (2 627 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 383 078 $ Poids 59 % |
| 11 | 1410, rue Viau, Trois-Rivières 2025-06-26 · 366 m · Vendu 390 000 $ (2 784 $/m²) 140,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 415 506 $ Poids 59 % |
| 12 | 1810, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-07-02 · 651 m · Vendu 374 000 $ (2 500 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 385 517 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.