785 Rue DOMINICAINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 88 m² · constr. 1989 · terrain 850,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 201 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753282390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
37067753282390400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 234 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 386 076 $ Poids 97 % |
| 2 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 244 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 092 $ Poids 94 % |
| 3 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 362 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 48 690 $ Poids 92 % |
| 4 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 371 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 425 182 $ Poids 89 % |
| 5 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 354 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 379 439 $ Poids 80 % |
| 6 | 1070, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-11-19 · 341 m · Vendu 150 000 $ (1 643 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 152 172 $ Poids 80 % |
| 7 | 1530, rue Viau, Trois-Rivières 2025-08-26 · 268 m · Vendu 401 000 $ (4 456 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 401 587 $ Poids 74 % |
| 8 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 441 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 680 $ Poids 73 % |
| 9 | 690, rue J.-E.-Janvier, Trois-Rivières 2026-04-27 · 594 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 281 328 $ Poids 72 % |
| 10 | 750, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-03-16 · 387 m · Vendu 199 000 $ (2 024 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 200 787 $ Poids 71 % |
| 11 | 5975, Rue Lebel, Trois-Rivières 2025-11-28 · 474 m · Vendu 350 000 $ (4 316 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 390 282 $ Poids 71 % |
| 12 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 732 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 407 637 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.