4500 Rue REAL-PROULX · Trois-Rivières
Valeur estimée
494 500 $
Autre · 55 $/m² · 9 059,7 m² · constr. 2004 · terrain 49 028,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 059,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 028,8 m²
Frontage
311,4 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
15 274 400 $
Rôle antérieur 13 232 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753288766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 805 800 $
Valeur bâtiment
5 468 600 $
Rôle antérieur
13 232 000 $
ID provincial
37067753288766600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5660, rue Marion, Trois-Rivières 2026-06-19 · 339 m · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 253 $ Poids 66 % |
| 2 | 1080-1110, rue Viau, Trois-Rivières 2026-03-13 · 642 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 259 $ Poids 55 % |
| 3 | 5860, rue Marion, Trois-Rivières 2026-05-27 · 922 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 47 % |
| 4 | 5660, rue Marion, Trois-Rivières 2025-05-21 · 339 m · Vendu 239 000 $ Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 358 $ Poids 44 % |
| 5 | 5940, rue Corbeil, Trois-Rivières 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 841 $ Poids 34 % |
| 6 | 5900, rue Marion, Trois-Rivières 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 271 000 $ Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 378 $ Poids 33 % |
| 7 | 721-727, rue de Sienne, Trois-Rivières 2025-03-07 · 723 m · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 871 007 $ Poids 32 % |
| 8 | 5930, rue Marion, Trois-Rivières 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 454 $ Poids 31 % |
| 9 | 5890, rue Marion, Trois-Rivières 2025-05-16 · 982 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 936 $ Poids 30 % |
| 10 | 4560, rue Jean-Paul-Diamond, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 26 % |
| 11 | 5217, rue Glassman, Trois-Rivières 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 25 % |
| 12 | 4520, rue Jean-Paul Diamond, Trois-Rivières 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.