4560 Rue JEAN-PAUL-DIAMOND app. 302 app. 302 · Trois-Rivières
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 115,5 m² · constr. 2015 · terrain 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 188 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753309648700010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
37067753309648700010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 477 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 212 $ Poids 89 % |
| 2 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 473 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 473 715 $ Poids 78 % |
| 3 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 677 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 301 $ Poids 74 % |
| 4 | 1995, rue Sylvain, Trois-Rivières 2025-11-28 · 754 m · Vendu 409 000 $ (3 578 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 489 901 $ Poids 67 % |
| 5 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 390 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +5 954 $ | 70 777 $ Poids 65 % |
| 6 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 798 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 405 501 $ Poids 64 % |
| 7 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 841 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 437 263 $ Poids 62 % |
| 8 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 547 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +6 496 $ | 82 239 $ Poids 62 % |
| 9 | 3200, rue d'Anjou, Trois-Rivières 2025-07-18 · 642 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 281 $ Poids 60 % |
| 10 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 872 m · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 406 498 $ Poids 58 % |
| 11 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 815 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 132 $ Poids 57 % |
| 12 | 5365, rue de Dijon, Trois-Rivières 2025-05-01 · 564 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 266 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.