2805-2835 Rue SIDBEC NORD · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 015 500 $
Autre · 1 069 $/m² · 949,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
949,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 763 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
850 300 $
Rôle antérieur 590 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753313922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 700 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
590 900 $
ID provincial
37067753313922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550 à 4560, rue Denault, Trois-Rivières 2026-02-02 · 980 m · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +133 847 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 287 750 $ Poids 35 % |
| 2 | 4570-4580, rue Denault, Trois-Rivières 2025-11-03 · 971 m · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +133 847 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 300 095 $ Poids 32 % |
| 3 | 3775, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 918 m · Vendu 1 111 000 $ (1 779 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +207 779 $ · Ajust. superficie +277 750 $ · Ajust. âge +105 545 $ | 1 702 074 $ Poids 6 % |
| 4 | 3705, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-03-06 · 992 m · Vendu 940 000 $ (1 505 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 390 207 $ Poids 6 % |
| 5 | 3755, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 943 m · Vendu 1 259 000 $ (2 016 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +235 458 $ · Ajust. superficie +314 750 $ · Ajust. âge +119 605 $ | 1 928 813 $ Poids 6 % |
| 6 | 380, rue Tanguay, Trois-Rivières 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 272 500 $ (1 789 $/m²) 711,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 772 $ · Ajust. superficie +213 396 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 1 552 767 $ Poids 4 % |
| 7 | 6965, rue Marion, Trois-Rivières 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (601 $/m²) 665,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +85 551 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 519 047 $ Poids 4 % |
| 8 | 2040, place Germain-Deschênes, Trois-Rivières 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (1 205 $/m²) 680,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +161 964 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 212 188 $ Poids 3 % |
| 9 | 4210, rue Laurent-Létourneau, Trois-Rivières 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 870 457 $ Poids 3 % |
| 10 | 3360, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (1 208 $/m²) 612,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 1 077 263 $ Poids 2 % |
| 11 | 4195-4197, Savard, Trois-Rivières 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (1 510 $/m²) 616 m² · constr. 1968 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 380 068 $ Poids 2 % |
| 12 | 495, rue Tanguay, Trois-Rivières 2024-03-20 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 861 208 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.