2760-2790 Rue SIDBEC NORD · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 017 500 $
Autre · 993 $/m² · 1 024,9 m² · constr. 1987 · terrain 4 139,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 024,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 139,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
947 000 $
Rôle antérieur 607 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753323835900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 900 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
607 400 $
ID provincial
37067753323835900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550 à 4560, rue Denault, Trois-Rivières 2026-02-02 · 931 m · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +191 048 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 344 951 $ Poids 24 % |
| 2 | 4570-4580, rue Denault, Trois-Rivières 2025-11-03 · 926 m · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +191 048 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 357 296 $ Poids 22 % |
| 3 | 3705, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-03-06 · 910 m · Vendu 940 000 $ (1 505 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 385 507 $ Poids 3 % |
| 4 | 3775, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 837 m · Vendu 1 111 000 $ (1 779 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +207 779 $ · Ajust. superficie +277 750 $ · Ajust. âge +99 990 $ | 1 696 519 $ Poids 3 % |
| 5 | 3755, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 861 m · Vendu 1 259 000 $ (2 016 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +235 458 $ · Ajust. superficie +314 750 $ · Ajust. âge +113 310 $ | 1 922 518 $ Poids 3 % |
| 6 | 380, rue Tanguay, Trois-Rivières 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 272 500 $ (1 789 $/m²) 711,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 772 $ · Ajust. superficie +280 770 $ · Ajust. âge −57 262 $ | 1 613 779 $ Poids 3 % |
| 7 | 6965, rue Marion, Trois-Rivières 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (601 $/m²) 665,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 531 496 $ Poids 2 % |
| 8 | 2040, place Germain-Deschênes, Trois-Rivières 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (1 205 $/m²) 680,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 251 124 $ Poids 2 % |
| 9 | 4210, rue Laurent-Létourneau, Trois-Rivières 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 867 457 $ Poids 1 % |
| 10 | 4195-4197, Savard, Trois-Rivières 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (1 510 $/m²) 616 m² · constr. 1968 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 1 375 418 $ Poids 1 % |
| 11 | 495, rue Tanguay, Trois-Rivières 2024-03-20 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 858 208 $ Poids 0 % |
| 12 | 475, Rue Tanguay, Trois-Rivières 2024-03-20 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 858 208 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.