2750-2752 Rue SIDBEC NORD · Trois-Rivières
Valeur estimée
761 000 $
Autre · 1 437 $/m² · 529,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 165 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
529,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 165 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 342 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753333239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
37067753333239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5450, rue St-Joseph, Trois-Rivières 2026-07-24 · 452 m · Vendu 1 050 000 $ (1 851 $/m²) 567,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 803 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 057 197 $ Poids 84 % |
| 2 | 5460, rue Saint-Joseph, Trois-Rivières 2025-12-19 · 479 m · Vendu 790 000 $ (1 393 $/m²) 567,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −26 185 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 865 520 $ Poids 74 % |
| 3 | 5800, rue Marion, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 461 $/m²) 479,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +36 811 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 777 929 $ Poids 37 % |
| 4 | 3705, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-03-06 · 858 m · Vendu 940 000 $ (1 505 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie −71 422 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 079 085 $ Poids 25 % |
| 5 | 3775, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 786 m · Vendu 1 111 000 $ (1 779 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +207 779 $ · Ajust. superficie −84 415 $ · Ajust. âge +99 990 $ | 1 334 355 $ Poids 25 % |
| 6 | 3755, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 810 m · Vendu 1 259 000 $ (2 016 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +235 458 $ · Ajust. superficie −95 660 $ · Ajust. âge +113 310 $ | 1 512 108 $ Poids 24 % |
| 7 | 5890-5896, Rue Fabre, Trois-Rivières 2024-06-25 · 990 m · Vendu 618 000 $ (1 315 $/m²) 469,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 800 $ · Ajust. superficie +39 258 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 762 788 $ Poids 16 % |
| 8 | 3360, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (1 208 $/m²) 612,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −50 026 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 838 537 $ Poids 11 % |
| 9 | 4210, rue Laurent-Létourneau, Trois-Rivières 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −45 833 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 671 624 $ Poids 10 % |
| 10 | 4195-4197, Savard, Trois-Rivières 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (1 510 $/m²) 616 m² · constr. 1968 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie −65 221 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 1 077 697 $ Poids 10 % |
| 11 | 1022-1028, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (695 $/m²) 539,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 876 $ Poids 9 % |
| 12 | 1160-1190, Rue Viau, Trois-Rivières 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (1 256 $/m²) 446 m² · constr. 2003 Ajust. marché +148 594 $ · Ajust. superficie +52 484 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 716 278 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.