4505 Boulevard JEAN-XXIII · Trois-Rivières
Valeur estimée
533 600 $
Autre · 113 $/m² · 4 720,3 m² · constr. 1967 · terrain 17 788,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 720,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 788,8 m²
Frontage
150,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
7 011 900 $
Rôle antérieur 3 672 800 $ +90.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753337544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 279 500 $
Valeur bâtiment
3 732 400 $
Rôle antérieur
3 672 800 $
ID provincial
37067753337544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4820, rue Louis-Lacroix, Trois-Rivières 2026-05-26 · 665 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 56 % |
| 2 | 4560, rue Jean-Paul-Diamond, Trois-Rivières 2025-11-14 · 373 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 56 % |
| 3 | 4245, rue Laurent-Létourneau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 707 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 55 % |
| 4 | 4285, rue Louis-Lacroix, Trois-Rivières 2026-04-27 · 679 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 55 % |
| 5 | 4255, rue Louis-Lacroix, Trois-Rivières 2026-06-03 · 710 m · Vendu 281 000 $ Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 543 $ Poids 55 % |
| 6 | 4255, rue Louis-Lacroix, Trois-Rivières 2026-06-02 · 710 m · Vendu 294 000 $ Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 707 $ Poids 55 % |
| 7 | 4520, rue Jean-Paul Diamond, Trois-Rivières 2025-11-12 · 435 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 55 % |
| 8 | 4385, rue Louis-Lacroix, Trois-Rivières 2025-12-11 · 608 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 847 $ Poids 52 % |
| 9 | 4560, rue Jean-Paul-Diamond, Trois-Rivières 2025-09-08 · 373 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 52 % |
| 10 | 4285, rue Louis-Lacroix, Trois-Rivières 2025-11-17 · 679 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 49 % |
| 11 | 5660, rue Marion, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 253 $ Poids 35 % |
| 12 | 3600, côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.