4355 Rue SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 127,5 m² · constr. 1965 · terrain 884,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,2 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 206 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753348357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
37067753348357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 849 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 469 511 $ Poids 65 % |
| 2 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 973 m · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 720 $ Poids 55 % |
| 3 | 5440, Rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 854 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 406 015 $ Poids 54 % |
| 4 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 791 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 352 918 $ Poids 54 % |
| 5 | 1995, rue Sylvain, Trois-Rivières 2025-11-28 · 934 m · Vendu 409 000 $ (3 578 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 462 290 $ Poids 50 % |
| 6 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 810 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +32 304 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 436 814 $ Poids 49 % |
| 7 | 3590, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2025-05-09 · 810 m · Vendu 570 000 $ (4 738 $/m²) 120,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 994 $ Poids 46 % |
| 8 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 429 579 $ Poids 46 % |
| 9 | 1785, Rue du sablé, Trois-Rivières 2025-08-01 · 941 m · Vendu 450 000 $ (3 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 833 $ Poids 43 % |
| 10 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge −15 367 $ | 373 541 $ Poids 43 % |
| 11 | 5365, rue de Dijon, Trois-Rivières 2025-05-01 · 895 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 526 885 $ Poids 40 % |
| 12 | 3200, rue d'Anjou, Trois-Rivières 2025-07-18 · 931 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +36 904 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 540 783 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.