2350 Rue SIDBEC SUD · Trois-Rivières
Valeur estimée
796 700 $
Autre · 1 621 $/m² · 491,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
491,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 357,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 300 $
Rôle antérieur 497 400 $ +102.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753350537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
620 200 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
37067753350537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
388 950 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5450, rue St-Joseph, Trois-Rivières 2026-07-24 · 494 m · Vendu 1 050 000 $ (1 851 $/m²) 567,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 975 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 085 025 $ Poids 61 % |
| 2 | 5800, rue Marion, Trois-Rivières 2025-12-18 · 945 m · Vendu 700 000 $ (1 461 $/m²) 479,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 802 675 $ Poids 59 % |
| 3 | 5460, rue Saint-Joseph, Trois-Rivières 2025-12-19 · 512 m · Vendu 790 000 $ (1 393 $/m²) 567,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −52 648 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 886 456 $ Poids 54 % |
| 4 | 5890-5896, Rue Fabre, Trois-Rivières 2024-06-25 · 959 m · Vendu 618 000 $ (1 315 $/m²) 469,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 800 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 784 150 $ Poids 20 % |
| 5 | 1160-1190, Rue Viau, Trois-Rivières 2024-03-04 · 732 m · Vendu 560 000 $ (1 256 $/m²) 446 m² · constr. 2003 Ajust. marché +148 594 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 734 422 $ Poids 15 % |
| 6 | 1022-1028, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (695 $/m²) 539,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 664 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.