4075 Rue SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 263,1 m² · constr. 1917 · terrain 6 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 975,4 m²
Frontage
158 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 271 400 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753359044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 900 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
37067753359044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 906 m · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +46 484 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 670 082 $ Poids 50 % |
| 2 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 906 m · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +42 824 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 600 188 $ Poids 39 % |
| 3 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 417 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 461 176 $ Poids 27 % |
| 4 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 175 $ Poids 14 % |
| 5 | 5640, Chemin Walter-Dupont, Trois-Rivières 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 968 $/m²) 241,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 632 086 $ Poids 12 % |
| 6 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +147 686 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 839 802 $ Poids 8 % |
| 7 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie +100 593 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 616 994 $ Poids 7 % |
| 8 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +111 859 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 580 548 $ Poids 6 % |
| 9 | 2865, rue Forest, Trois-Rivières 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 170 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 443 727 $ Poids 4 % |
| 10 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 718 485 $ Poids 4 % |
| 11 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 616 183 $ Poids 3 % |
| 12 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 300 690 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.