3995 Rue SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 201,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 282 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753359719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
37067753359719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 866 m · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −39 151 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 663 822 $ Poids 49 % |
| 2 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 866 m · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −36 069 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 594 420 $ Poids 38 % |
| 3 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 972 m · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 853 539 $ Poids 35 % |
| 4 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 510 043 $ Poids 27 % |
| 5 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 332 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −25 701 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 479 422 $ Poids 24 % |
| 6 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 577 012 $ Poids 22 % |
| 7 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +50 223 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 645 507 $ Poids 20 % |
| 8 | 2865, rue Forest, Trois-Rivières 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 170 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +38 300 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 413 627 $ Poids 19 % |
| 9 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 268 401 $ Poids 11 % |
| 10 | 5835, Rue de Versailles, Trois-Rivières 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 128 000 $ (737 $/m²) 173,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 777 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 163 190 $ Poids 8 % |
| 11 | 5640, Chemin Walter-Dupont, Trois-Rivières 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 968 $/m²) 241,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −39 551 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 186 $ Poids 7 % |
| 12 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +44 625 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 605 784 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.