2385-2389 Boulevard RECOLLETS · Trois-Rivières
Valeur estimée
937 600 $
Autre · 1 419 $/m² · 660,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
660,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 216,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
978 500 $
Rôle antérieur 725 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753375453100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 400 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
725 400 $
ID provincial
37067753375453100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5450, rue St-Joseph, Trois-Rivières 2026-07-24 · 849 m · Vendu 1 050 000 $ (1 851 $/m²) 567,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 729 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 194 479 $ Poids 52 % |
| 2 | 3705, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-03-06 · 593 m · Vendu 940 000 $ (1 505 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 187 302 $ Poids 47 % |
| 3 | 5460, rue Saint-Joseph, Trois-Rivières 2025-12-19 · 875 m · Vendu 790 000 $ (1 393 $/m²) 567,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +65 253 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 968 807 $ Poids 46 % |
| 4 | 3775, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 551 m · Vendu 1 111 000 $ (1 779 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +207 779 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge +111 100 $ | 1 462 258 $ Poids 45 % |
| 5 | 3755, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 564 m · Vendu 1 259 000 $ (2 016 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +235 458 $ · Ajust. superficie +36 691 $ · Ajust. âge +125 900 $ | 1 657 050 $ Poids 45 % |
| 6 | 4550 à 4560, rue Denault, Trois-Rivières 2026-02-02 · 814 m · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −85 459 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 068 444 $ Poids 43 % |
| 7 | 4570-4580, rue Denault, Trois-Rivières 2025-11-03 · 830 m · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −85 459 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 080 789 $ Poids 39 % |
| 8 | 1700, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (1 176 $/m²) 616,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 836 269 $ Poids 26 % |
| 9 | 1800, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (1 324 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +67 525 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 887 114 $ Poids 21 % |
| 10 | 1750, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (1 315 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +67 069 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 881 120 $ Poids 20 % |
| 11 | 6965, rue Marion, Trois-Rivières 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (601 $/m²) 665,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 436 233 $ Poids 14 % |
| 12 | 4195-4197, Savard, Trois-Rivières 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (1 510 $/m²) 616 m² · constr. 1968 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 181 462 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.