500 Rue GODIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
715 400 $
Autre · 1 890 $/m² · 378,6 m² · constr. 1966 · terrain 2 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 867,4 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 303 400 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753399035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
37067753399035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393-2397, Rue du Père-Daniel, Trois-Rivières 2025-01-30 · 664 m · Vendu 671 000 $ (2 158 $/m²) 311 m² · constr. 1961 Ajust. marché +128 705 $ · Ajust. superficie +72 925 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 889 405 $ Poids 26 % |
| 2 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 689 m · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +31 979 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 374 641 $ Poids 17 % |
| 3 | 1700, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (1 708 $/m²) 409,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −26 647 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 769 716 $ Poids 16 % |
| 4 | 3250 et 3260, rue de Courval, Trois-Rivières 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (2 006 $/m²) 359 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 883 352 $ Poids 15 % |
| 5 | 2090, rue Léo-Henrichon, Trois-Rivières 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (2 328 $/m²) 343,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +40 745 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 945 841 $ Poids 9 % |
| 6 | 2220, rue de Gannes, Trois-Rivières 2025-04-10 · 2.4 km · Vendu 749 000 $ (2 104 $/m²) 356 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 883 633 $ Poids 4 % |
| 7 | 1160-1190, Rue Viau, Trois-Rivières 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (1 256 $/m²) 446 m² · constr. 2003 Ajust. marché +148 594 $ · Ajust. superficie −42 314 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 610 280 $ Poids 4 % |
| 8 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +49 638 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 640 489 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.