450 Rue GODIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
555 100 $
Autre · 1 936 $/m² · 286,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 071,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 213 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753399733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
37067753399733500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2788-2792A, rue Arthur-Guimont, Trois-Rivières 2026-07-15 · 556 m · Vendu 640 000 $ (2 383 $/m²) 268,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 725 564 $ Poids 81 % |
| 2 | 2356-2360, rue Arthur-Guimont, Trois-Rivières 2026-06-09 · 697 m · Vendu 699 000 $ (2 701 $/m²) 258,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +37 678 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 815 392 $ Poids 68 % |
| 3 | 2929-2931, rue Bourjoly, Trois-Rivières 2026-01-20 · 701 m · Vendu 600 000 $ (2 397 $/m²) 250,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +43 628 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 759 159 $ Poids 57 % |
| 4 | 1855 à 1859, rue de Malapart, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 907 000 $ (3 082 $/m²) 294,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +90 700 $ | 997 426 $ Poids 42 % |
| 5 | 3280, Rue De Courval, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (2 765 $/m²) 260,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 359 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 828 359 $ Poids 41 % |
| 6 | 2393-2397, Rue du Père-Daniel, Trois-Rivières 2025-01-30 · 592 m · Vendu 671 000 $ (2 158 $/m²) 311 m² · constr. 1961 Ajust. marché +128 705 $ · Ajust. superficie −26 214 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 840 591 $ Poids 41 % |
| 7 | 1185, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 003 $/m²) 242,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +88 873 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 245 648 $ Poids 34 % |
| 8 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +79 133 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 829 732 $ Poids 30 % |
| 9 | 1755-1757, rue Pelletier, Trois-Rivières 2025-10-06 · 997 m · Vendu 387 000 $ (1 664 $/m²) 232,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +45 006 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 506 566 $ Poids 30 % |
| 10 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 634 m · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 896 $ Poids 28 % |
| 11 | 2496, rue Arthur-Guimont, Trois-Rivières 2024-12-11 · 655 m · Vendu 560 000 $ (2 320 $/m²) 241,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +52 543 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 775 957 $ Poids 26 % |
| 12 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +72 902 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 747 266 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.