2065 Rue SYLVAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 150,7 m² · constr. 1970 · terrain 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 227 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753406181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
37067753406181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue de Nice, Trois-Rivières 2025-06-30 · 868 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 599 987 $ Poids 51 % |
| 2 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 838 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +42 761 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 502 231 $ Poids 49 % |
| 3 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 838 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +42 761 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 502 231 $ Poids 49 % |
| 4 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 125 179 $ Poids 48 % |
| 5 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 332 m · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +40 522 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 430 547 $ Poids 46 % |
| 6 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge −40 160 $ | 488 261 $ Poids 40 % |
| 7 | 4060, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-08 · 703 m · Vendu 435 000 $ (3 494 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +45 771 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 510 204 $ Poids 39 % |
| 8 | 5440, Rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 450 033 $ Poids 38 % |
| 9 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +36 835 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 481 647 $ Poids 36 % |
| 10 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 484 359 $ Poids 36 % |
| 11 | 1630, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2025-04-30 · 563 m · Vendu 406 000 $ (3 285 $/m²) 123,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +44 509 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 510 600 $ Poids 33 % |
| 12 | 4645, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 388 758 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.