2040 Rue SYLVAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 108,1 m² · constr. 1968 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 180 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753406316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
37067753406316900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 200 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 330 380 $ Poids 91 % |
| 2 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 542 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 334 048 $ Poids 86 % |
| 3 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 586 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 380 807 $ Poids 82 % |
| 4 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 472 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 385 884 $ Poids 82 % |
| 5 | 1995, rue Sylvain, Trois-Rivières 2025-11-28 · 86 m · Vendu 409 000 $ (3 578 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 433 716 $ Poids 82 % |
| 6 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 636 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 385 033 $ Poids 82 % |
| 7 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 537 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 500 306 $ Poids 79 % |
| 8 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 692 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 193 868 $ Poids 78 % |
| 9 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 662 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 145 $ Poids 77 % |
| 10 | 3959, Boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-01-22 · 616 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −950 $ | 207 254 $ Poids 77 % |
| 11 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 580 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 498 817 $ Poids 75 % |
| 12 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 740 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 529 239 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.