3595 Rue JEAN-TALON · Trois-Rivières
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 146,4 m² · constr. 1973 · terrain 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,7 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 230 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753406775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
37067753406775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 822 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 501 345 $ Poids 55 % |
| 2 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 822 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 501 345 $ Poids 55 % |
| 3 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 258 m · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 429 647 $ Poids 54 % |
| 4 | 5235, rue de Nice, Trois-Rivières 2025-06-30 · 934 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 600 558 $ Poids 46 % |
| 5 | 4060, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-08 · 699 m · Vendu 435 000 $ (3 494 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +38 259 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 509 217 $ Poids 44 % |
| 6 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −584 $ | 125 231 $ Poids 44 % |
| 7 | 3590, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2025-05-09 · 51 m · Vendu 570 000 $ (4 738 $/m²) 120,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +61 833 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 625 770 $ Poids 39 % |
| 8 | 1630, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2025-04-30 · 524 m · Vendu 406 000 $ (3 285 $/m²) 123,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +37 447 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 509 628 $ Poids 38 % |
| 9 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 870 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +56 939 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 525 477 $ Poids 38 % |
| 10 | 5440, Rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 449 728 $ Poids 38 % |
| 11 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 321 366 $ Poids 37 % |
| 12 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 480 930 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.