2025 Rue SYLVAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 114,4 m² · constr. 1971 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 202 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753406797800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
37067753406797800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 157 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 343 859 $ Poids 91 % |
| 2 | 1995, rue Sylvain, Trois-Rivières 2025-11-28 · 61 m · Vendu 409 000 $ (3 578 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 451 122 $ Poids 87 % |
| 3 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 562 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 348 928 $ Poids 84 % |
| 4 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 585 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 396 762 $ Poids 80 % |
| 5 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 639 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 401 887 $ Poids 78 % |
| 6 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 722 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 202 483 $ Poids 78 % |
| 7 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 240 m · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 380 499 $ Poids 78 % |
| 8 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 519 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 401 626 $ Poids 76 % |
| 9 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 669 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 586 126 $ Poids 73 % |
| 10 | 3959, Boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-01-22 · 614 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 215 677 $ Poids 73 % |
| 11 | 1785, Rue du sablé, Trois-Rivières 2025-08-01 · 291 m · Vendu 450 000 $ (3 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 499 680 $ Poids 72 % |
| 12 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 891 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 457 562 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.