1980 Rue SYLVAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 96,6 m² · constr. 1969 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 186 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753407325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
37067753407325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 400 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 464 462 $ Poids 89 % |
| 2 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 505 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 475 712 $ Poids 85 % |
| 3 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 509 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 474 324 $ Poids 84 % |
| 4 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 539 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 422 857 $ Poids 83 % |
| 5 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 678 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge −397 $ | 82 105 $ Poids 79 % |
| 6 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 656 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 504 258 $ Poids 77 % |
| 7 | 2330, rue Hubert, Trois-Rivières 2025-12-10 · 582 m · Vendu 215 000 $ (2 219 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 231 596 $ Poids 76 % |
| 8 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 798 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 349 229 $ Poids 70 % |
| 9 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 866 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 405 164 $ Poids 68 % |
| 10 | 1840, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2025-08-27 · 541 m · Vendu 489 700 $ (4 936 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 437 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −2 448 $ | 521 271 $ Poids 67 % |
| 11 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 803 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 356 680 $ Poids 67 % |
| 12 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 555 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 669 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.