3795 Rue JEAN-TALON · Trois-Rivières
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 114,5 m² · constr. 1968 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 188 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753407975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
37067753407975900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 180 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 339 350 $ Poids 91 % |
| 2 | 1995, rue Sylvain, Trois-Rivières 2025-11-28 · 28 m · Vendu 409 000 $ (3 578 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 445 166 $ Poids 87 % |
| 3 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 516 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 343 953 $ Poids 86 % |
| 4 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 512 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 391 454 $ Poids 83 % |
| 5 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 571 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 396 318 $ Poids 81 % |
| 6 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 692 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 199 572 $ Poids 79 % |
| 7 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 181 m · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 375 406 $ Poids 79 % |
| 8 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 606 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 567 $ Poids 75 % |
| 9 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 545 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 396 451 $ Poids 75 % |
| 10 | 3959, Boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-01-22 · 542 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −950 $ | 212 915 $ Poids 75 % |
| 11 | 1785, Rue du sablé, Trois-Rivières 2025-08-01 · 246 m · Vendu 450 000 $ (3 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 493 126 $ Poids 73 % |
| 12 | 3825, rue de Châteaufort, Trois-Rivières 2025-06-27 · 337 m · Vendu 366 000 $ (3 228 $/m²) 113,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 401 658 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.