1950 Rue SYLVAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 200,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 226 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753408462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
37067753408462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 346 m · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −40 258 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 656 365 $ Poids 63 % |
| 2 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 460 m · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 504 208 $ Poids 53 % |
| 3 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 346 m · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −37 088 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 587 551 $ Poids 49 % |
| 4 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 517 $ Poids 24 % |
| 5 | 4860, Lavallée, Trois-Rivières 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 632 $/m²) 184,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 550 712 $ Poids 23 % |
| 6 | 4035, rue de Bernières, Trois-Rivières 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 591 000 $ (2 936 $/m²) 201,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 643 939 $ Poids 21 % |
| 7 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 570 947 $ Poids 21 % |
| 8 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −17 337 $ | 174 846 $ Poids 20 % |
| 9 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 845 372 $ Poids 19 % |
| 10 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +63 626 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 560 559 $ Poids 17 % |
| 11 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 593 362 $ Poids 16 % |
| 12 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 923 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.