3840 Rue LOUIS-PINARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 222 m² · constr. 1968 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 273 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753409341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
37067753409341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 366 m · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 686 248 $ Poids 87 % |
| 2 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 366 m · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 615 080 $ Poids 67 % |
| 3 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 062 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 547 063 $ Poids 52 % |
| 4 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 387 m · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +57 128 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 532 972 $ Poids 36 % |
| 5 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 290 $ Poids 24 % |
| 6 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 493 232 $ Poids 20 % |
| 7 | 4035, rue de Bernières, Trois-Rivières 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 591 000 $ (2 936 $/m²) 201,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +30 387 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 675 647 $ Poids 19 % |
| 8 | 4860, Lavallée, Trois-Rivières 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 632 $/m²) 184,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +49 605 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 579 133 $ Poids 17 % |
| 9 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 699 $ Poids 16 % |
| 10 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 599 726 $ Poids 14 % |
| 11 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge −17 337 $ | 185 478 $ Poids 13 % |
| 12 | 5630, rue Aubert, Trois-Rivières 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 551 $/m²) 245 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −29 337 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 649 264 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.