1845-1849 Rue DE MALAPART · Trois-Rivières
Valeur estimée
779 000 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 294,3 m² · constr. 1968 · terrain 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 400 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753409456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
483 600 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
37067753409456700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 408 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 632 533 $ Poids 39 % |
| 2 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 339 148 $ Poids 10 % |
| 3 | 5630, rue Aubert, Trois-Rivières 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 551 $/m²) 245 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +62 883 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 741 483 $ Poids 9 % |
| 4 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +71 834 $ · Ajust. âge −69 795 $ | 818 454 $ Poids 9 % |
| 5 | 4795, Rue Lavallée, Trois-Rivières 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 387 $/m²) 240,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +90 951 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 017 489 $ Poids 7 % |
| 6 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +55 404 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 598 477 $ Poids 7 % |
| 7 | 6144, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (2 459 $/m²) 278,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 775 399 $ Poids 6 % |
| 8 | 5640, Chemin Walter-Dupont, Trois-Rivières 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (1 968 $/m²) 241,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +52 045 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 662 782 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.