1825 Rue DE MALAPART · Trois-Rivières
Valeur estimée
875 800 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 347,3 m² · constr. 1979 · terrain 922,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,3 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,1 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 500 $
Rôle antérieur 467 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753409559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
587 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
37067753409559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 982 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 062 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 726 812 $ Poids 15 % |
| 2 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 373 m · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 890 299 $ Poids 14 % |
| 3 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 373 m · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 803 064 $ Poids 11 % |
| 4 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 378 623 $ Poids 8 % |
| 5 | 5630, rue Aubert, Trois-Rivières 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 551 $/m²) 245 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +130 485 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 843 460 $ Poids 3 % |
| 6 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +154 600 $ · Ajust. âge −27 143 $ | 943 872 $ Poids 3 % |
| 7 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 611 773 $ Poids 3 % |
| 8 | 6144, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (2 459 $/m²) 278,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +84 457 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 878 230 $ Poids 3 % |
| 9 | 4795, Rue Lavallée, Trois-Rivières 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 387 $/m²) 240,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +180 716 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 1 131 705 $ Poids 3 % |
| 10 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +116 707 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 691 129 $ Poids 2 % |
| 11 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 934 705 $ Poids 2 % |
| 12 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 765 621 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.