1860 Rue LOUIS-GOUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 140,9 m² · constr. 1967 · terrain 692,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 211 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753409705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
37067753409705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 569 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 477 784 $ Poids 73 % |
| 2 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 569 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 477 784 $ Poids 73 % |
| 3 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 228 m · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +26 539 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 411 329 $ Poids 64 % |
| 4 | 4060, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-08 · 488 m · Vendu 435 000 $ (3 494 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +28 651 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 486 559 $ Poids 57 % |
| 5 | 1630, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2025-04-30 · 229 m · Vendu 406 000 $ (3 285 $/m²) 123,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 415 $ Poids 49 % |
| 6 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +12 195 $ | 307 920 $ Poids 49 % |
| 7 | 1995, rue Sylvain, Trois-Rivières 2025-11-28 · 219 m · Vendu 409 000 $ (3 578 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +47 591 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 490 355 $ Poids 48 % |
| 8 | 3590, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2025-05-09 · 353 m · Vendu 570 000 $ (4 738 $/m²) 120,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +48 803 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 612 740 $ Poids 44 % |
| 9 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 517 138 $ Poids 42 % |
| 10 | 1785, Rue du sablé, Trois-Rivières 2025-08-01 · 304 m · Vendu 450 000 $ (3 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +50 914 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 542 573 $ Poids 42 % |
| 11 | 4465, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 087 $ Poids 40 % |
| 12 | 3825, rue de Châteaufort, Trois-Rivières 2025-06-27 · 150 m · Vendu 366 000 $ (3 228 $/m²) 113,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +44 378 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 442 431 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.