3600 Rue JEAN-TALON · Trois-Rivières
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 119,9 m² · constr. 1968 · terrain 937,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 218 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753416030600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
37067753416030600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 134 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 346 917 $ Poids 85 % |
| 2 | 1995, rue Sylvain, Trois-Rivières 2025-11-28 · 136 m · Vendu 409 000 $ (3 578 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 454 828 $ Poids 83 % |
| 3 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 279 m · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 383 111 $ Poids 82 % |
| 4 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 632 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 352 309 $ Poids 75 % |
| 5 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 845 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 461 461 $ Poids 72 % |
| 6 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 661 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 400 437 $ Poids 71 % |
| 7 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 784 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 204 385 $ Poids 70 % |
| 8 | 1785, Rue du sablé, Trois-Rivières 2025-08-01 · 313 m · Vendu 450 000 $ (3 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 503 700 $ Poids 70 % |
| 9 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 544 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 405 368 $ Poids 68 % |
| 10 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 716 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 405 840 $ Poids 68 % |
| 11 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 878 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 442 333 $ Poids 67 % |
| 12 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 878 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 442 333 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.